Prečo zatepľovať?

Zateplenie obvodového plášťa bytového domu ušetrí obyvateľom bytového domu každoročne takmer polovicu celkových nákladov za kúrenie. Drvivá väčšina bežných bytových domov bola postavená z panelových blokov, ktoré nespĺňajú podmienky kvalitného a konfortného bývania. Tepelno izolačné vlastonosti týchto domov sú absolútne nevyhovujúce. Obyvatelia domov každoročne vyhadzujú polovicu nákladov na kúrenie do vzduchu. Tieto peniaze by mali radšej investovať do kvalitného zateplenia bytového domu. Okrem finančenj úspory za kúrenie zateplenie prinesie aj skvalitnenie bývania, častokrát sa vyrieši aj nežiadúci výskyt plesní v bytoch, celkovo sa zlepší klíma v interiéri a nezanedbateľný je aj vplyv na životné prostredie. Zateplením a úsporou energií prispejeme k zníženiu vypúšťania CO₂ do ovzdušia. Zateplenie a tiež komplexná obnova bytového domu prispeje ku kvalitnému a príjemnému bývaniu, zlepší estetikú stránku domu a tiež zvýši trhovú hodnotu každého bytu v ňom. 

Akým systémom zatepľovať?

 Pri výbere zatepľovacieho systému by investori mali dbať hlavne na to, aby si vybrali systém, ktorý je certifikovaný. Mal by mať európske technické osvedčenie ETA. Dôležité je tiež, aby sa nekombinovali jednotlivé komponenty niekoľkých výrobcov. Mal by sa používať ucelený zatepľovací systém od jedného výrobcu.

Čo je to energetický audit budovy?

Analýza skutočného stavu bytového domu je veľmi dôležitá pri celkovom rozhodovaní o veľkosti investície do obnovy. Energetický audit mapuje skutočný stav energetického hospodárenia, identifikuje potenciál energetických úspor a súčasne navrhuje opatrenia k ich dosiahnutiu. Poslaním energetického auditu je aj zhodnotenie ekonomickej návratnosti celej investície do revitalizácie. Energetický audit, resp. potenciál úspor ako službu ponúkajú aj niektoré finančné domy ako súčasť svojich produktov pre bytové spoločenstvá.

Obnovovať postupne alebo komplexne?

Komplexná rekonštrukcia objektu zvyčajne zahŕňa obnovu a zateplenie obvodového a strešného plášťa, zateplenie stropov pivníc, vyregulovanie vykurovacieho systému a teplej úžitkovej vody (výmena meračov a ventilov), opravu balkónov, výmenu okien v bytoch a spoločných priestoroch. Obnova bytového domu môže tiež zahŕňať aj revitalizáciu vchodovej časti. V spoločných priestoroch sa zvyčajne vymieňajú rokmi používania opotrebované vchodové dvere a okná, poštové schránky, dorozumievací systém a elektrický vrátnik. Pri väčších bytovkách, kde sa nachádza aj výťah, vlastníci začínajú investovať aj do jeho modernizácie. Vertikálne a ležaté rozvody, čiže kanalizácia, plyn a vodovod a spoločná elektroinštalácia tiež rokmi strácajú na funkčnosti a bezpečnosti a pri rozsiahlej investícii vlastníkov bytov sa obnova a modernizácia týka aj týchto častí. Postupná, resp. čiastočná revitalizácia síce tiež zhodnocuje bývanie, avšak obyvatelia budú musieť skôr či neskôr pristúpiť k ďalším nevyhnutným krokom k obnove aj ďalších opotrebovaných a nevyhovujúcich častí domu.

Koľko nás to bude stáť?

Konečná cena za obnovu závisí najmä od rozsahu prevádzaných prác. Závisí od toho, či sa bytový dom revitalizuje komplexne alebo iba čiastočne. Na každú obnovu, komplexnú či čiastočnú, by si mal dať investor zhotoviť projektovú dokumentáciu, kde projektant zhodnotí celkový stav a zdiagnostikuje nedostatky, ktoré treba odstrániť. Následne sa spracuje výkaz výmer a určí sa rozpočtová cena. Čistý výkaz výmer sa poskytne dodávateľom na vypracovanie cenových ponúk. Z nich si investor vyberie pre neho najprijateľnejšiu.

Kde na to vziať peniaze?

Spoločenstvá vlastníkov bytov zvyčajne nemajú vo svojich fondoch opráv a údržby dostatok financií na pokrytie nákladov na celkovú obnovu. V súčasnosti existuje niekoľko možností financovania celkovej revitalizácie objektov. Dotácie na odstránenie systémových porúch poskytuje aj Ministerstvo výstavby a regionálneho rozvoja SR prostredníctvom Krajských stavebných úradov. Revitalizácia sa dá prefinancovať taktiež prostredníctvom úverov, napr. z Vládneho programu zatepľovania, zo Štátneho fondu rozvoja bývania alebo za pomoci komerčných úverov finančných ústavov. Príprava podkladov na čerpanie finančných prostriedkov z uvedených zdrojov je dosť zložitá a rozsiahla. Avšak mnoho firiem realizujúcich komplexnú obnovu ponúka aj kompletizáciu a celú administratívu spojenú s vybavovaním finančných prostriedkov z rôznych zdrojov v rámci svojich služieb.

Aká je návratnosť investície?

V ideálnom prípade je najlepšie investovať do komplexnej obnovy bytového domu. Napriek vyšším počiatočným nákladom sa úspora prejaví oveľa skôr. Pri čiastočných opravách budú musieť obyvatelia domov aj tak časom pristúpiť k ďalším investíciám a vtedy sa náklady na revitalizáciu zvyšujú. Úspory v energiách sa prejavia takmer okamžite v ďalšej vykurovacej sezóne.

Ako správne vybrať realizačnú spoločnosť?

Investícia do revitalizácie bytového domu býva zvyčajne dosť vysoká. Preto výber realizačnej firmy by mal byť uvážlivý a zodpovedný. Spoločenstvá vlastníkov bytov majú možnosť osloviť firmy s licenciou, ktorú udeľuje Technický skúšobný ústav stavený a ten tiež vedie ich zoznam. Dôležitým podkladom pre spracovanie cenovej ponuky je výkaz výmer bytového domu. Jednotlivé oslovené spoločnosti vypracovávajú cenové ponuky na zhotovenie diela, ktoré posudzuje kreovaná komisia. Minimálny počet predložených ponúk by malo byť 3, maximum 6. Komisia predložené ponuky hodnotí podľa dohodnutých kritérií, ktoré predstavujú predovšetkým cena, referencie, záručný a pozáručný servis, komplexnosť riešenia a podobne. S víťazom výberového konania bytové spoločenstvo podpíš obojstranne pripomienkovanú zmluvu o dielo.

Čo získajú obyvatelia bytového domu jeho obnovou?

Komplexná obnova bytových domu prináša množstvo výhod nielen pre jeho obyvateľov, ale aj pre spoločenstvo ako také. Celková revitalizácia objektu zníži energetickú náročnosť o takmer polovicu a zvýši trhovú hodnotu jednotlivých bytov. Estetické hľadisko tiež nie je zanedbateľné, keďže obnovené budovy pôsobia na pohľad veľmi príťažlivo. V neposlednom rade sa obnovou bytového domu zvýši aj zodpovednosť jednotlivých obyvateľov za svoj majetok.